Работаю только с ИЖС: каркас, газобетон, газосиликат. В ваш отдел продаж попадают только люди с участком, бюджетом и пониманием сроков. Стоимость привлечённого договора — от 40 000 до 60 000 ₽ при чеке 4–7 млн.
«Метрика для меня — это заключённый договор, а не клик и не красивый отчёт».
Менеджеры тонут в заявках «а можно дом за миллион?» и «просто узнать цену». Реальных покупателей — единицы.
Подрядчик присылает отчёт с CTR и охватами. А где договоры? Сколько стоил клиент, который реально купил — неизвестно.
Нанял маркетолога, он настроил, пропал — а денег как не было. Снова рисковать не хочется.
На самом деле проблема не в цене клика, а в том, что нет фильтрации и квалификации. Бюджет жгут боты и нецелевые.
Отключаете рекламу в «мёртвый сезон» — и отдаёте весенние договоры конкурентам, которые остались в эфире.
Поток вырос — менеджер не успевает, горячие лиды остывают среди мусора. Реклама работает, продажи стоят.
Есть 2–5 бригад, 10–30 объектов в год. Хотите прогнозируемый поток — не зависеть от сарафана и сезона.
Семейная ипотека, IT-ипотека — это ваш рынок. Умею работать с ипотечной аудиторией и вести её до договора.
Платили за рекламу — деньги ушли, заявок нет или не те. Хотите понять, сколько стоит реальный договор из рекламы.
Дешёвый CPL красиво выглядит в отчёте, но не оплачивает стройку. Я настраиваю рекламу так, чтобы менеджер тратил время только на тех, кто реально дойдёт до сметы и подписания.
Моя метрика — стоимость сделки и окупаемость на цикле, а не красивый CPL за клик, который ничего не значит в ИЖС.
Не настраиваю рекламу вебинарам и доставке еды. Знаю ловушки этой ниши, которых не видит универсальный маркетолог.
Веду лично, на цикле от 5 месяцев, с постоянной оптимизацией. Не «настроил и забыл» — в ИЖС так не работает.
Меня зовут Руслан Чумаков, более 10 лет в маркетинге. Работал с разными нишами — B2B, товаркой, инфобизнесом, недвижимостью. Последние несколько лет занимаюсь исключительно застройщиками и знаю все нюансы этой ниши изнутри.
Для меня это не просто ниша, а дело жизни. Я с детства вырос в доме и сам живу в доме — поэтому по-настоящему понимаю людей, которых привожу застройщикам. Со мной вы работаете напрямую: я лично веду проект, отвечаю за результат и говорю на языке вашего бизнеса — смета, сезон, цикл сделки, а не «охваты и показы».
Реклама — лишь один элемент. Если посадочная не продаёт, аналитики нет, а менеджер перезванивает через 5 часов — бюджет утекает. Я собираю всю воронку целиком.
Кластеризую запросы по базисам спроса, убираю ловушки: «чертёж», «своими руками», «год постройки» и прочее, что не ведёт к договору.
Поиск, РСЯ, ретаргетинг. Настройка, ведение и постоянная оптимизация — чистка площадок, тесты гипотез, усиление связок.
Переработаю сайт так, чтобы он снимал главный страх клиента — непредсказуемую смету — ещё до звонка менеджеру.
Антифрод, минус-слова, квиз с квалификацией. В CRM падают только целевые — менеджер не тратит время на мусор.
Цели в Метрике, коллтрекинг, связка с CRM. Будете видеть путь каждого клиента — от клика до подписанного договора.
Разные офферы под разных людей: семье — пространство, владельцу участка — расчёт под землю, осторожному — фиксированную смету.
У каждого материала — свой клиент, свои страхи и свои ловушки в рекламе. Выберите свой:
Уберу из семантики «чертёж» и «своими руками» — эти запросы жгут бюджет, но не строят дома. Переведу разговор с цены на ипотечный платёж, чтобы вы перестали биться скидками с конкурентами. Отсеку аудиторию до 24 лет в РСЯ — там много случайных кликов из мобильных игр.
Главный страх вашего клиента — не материал, а итоговая смета. Соберу посадочную, которая снимает этот страх цифрами: комплектации, примеры смет, оффер «фиксируем цену в договоре». Почищу семантику от запросов «аренда» и «купить готовый», которые тянет фраза «дом под ключ».
Модульные дома путают с бытовками — приходят дачники и «под рабочих». Одним вопросом в квизе и правильным позиционированием отсекаю нецелевых. Контролирую географию: вы не поедете строить туда, куда не доедет кран — реклама не должна тянуть таких клиентов.
Визуалом отсекаю тех, кто ищет каркасник или каменный дом — к вам идут только за бревном. Настрою ретаргетинг под длинный цикл: рубленый дом выбирают месяцами, и важно не потерять клиента, пока он думает.
Ваш клиент не ищет слово «фахверк» — он ищет «дом с балками в немецком стиле». Знаю, как его поймать через стилевые запросы с ценовым якорем. Премиум не заполняет форму «оставьте телефон» — сделаю воронку под его уровень: буклет, консультация архитектора, прямой контакт.
CPL снизили с 2 700 до 890 ₽. Почистили семантику от туристов, переработали посадочную под смету, заменили CTA на «экскурсию по объекту».
Разоблачили иллюзию дешёвых заявок: «800 ₽» оказались фейками. CTR на поиске вырос с 0,4% до 2,1%. Поток управляемый, менеджер не тонет в мусоре.
Старт с нуля. Отсекли дачников, путавших модульный дом с бытовкой, поймали волну спам-заявок и закрыли её антифродом. Стабильный поток с первого месяца.
Опыт не ограничен стройкой: бани-бочки, кондиционеры, турбазы, оптовое производство, премиальная мозаика из натурального камня, обучение. Беру рабочую механику и адаптирую под бизнес.
Разбираю нишу, конкурентов и ваш кабинет. Показываю, где утекает бюджет, и даю прогноз.
Собираю семантику, офферы, прорабатываю посадочную и сегменты аудитории под ваш продукт.
Настраиваю аналитику, коллтрекинг, кампании. Первые 2–3 недели — обучение алгоритмов.
Чищу площадки, отсекаю мусор, тестирую гипотезы, снижаю стоимость квал-лида.
Когда экономика сходится — наращиваю объём под пропускную способность вашего отдела продаж.
Реальные переписки с клиентами из разных ниш — про заявки, снижение бюджета и результат. Листайте →
Точная стоимость — после бесплатного аудита, под ваши задачи и масштаб.
Первые заявки — в первые недели. Но в ИЖС цикл сделки от 1 до 18 месяцев, поэтому реклама оценивается на дистанции. Первые 2–3 недели — это сбор данных и обучение алгоритмов, а не продажи. Честно работаю на горизонте от 5 месяцев.
Зависит от ниши, региона, конкуренции и сезона. Дам реалистичный ориентир на бесплатном аудите — на основе вашего рынка. Фиксированную цифру «железно» не назову заранее: это было бы обманом, аукцион её диктует.
Да, но честно скажу: без аналитики и места, куда складывать заявки, рекламу запускать вслепую — терять деньги. Сначала вместе соберём минимальную инфраструктуру (посадочная, CRM, коллтрекинг), потом запущу трафик.
Начнём с бесплатного разбора вашего кабинета — покажу конкретные точки, где утекает бюджет, и дам прогноз ещё до оплаты. Решение работать — за вами. Я считаю в договорах, а не в кликах, и не пропадаю после настройки.
Работаю со всеми типами: каркас, газоблок, модульные, сруб, фахверк, премиум. По региону — почти всегда да, важна не точка на карте, а ёмкость спроса. Это проверим на аудите.
Доступы к рекламному кабинету и сайту (если есть), готовность отдела продаж быстро обрабатывать заявки и обратная связь по качеству лидов. Остальное — на мне.
За 20 минут разберём вашу текущую воронку: сколько заявок, сколько доходит до замера, сколько до договора. Покажем, где провал и что с этим делать. Без обязательств.